Entirillado Electrónico 
GOBIERNO DE PUERTO RICO

20ma.	Asamblea
         	Legislativa                                                                                                          				1ra. Sesión
	       	      Ordinaria
	
SENADO DE PUERTO RICO
P. del S. 19
 2 de enero de 2025
Presentado por el señor Rivera Schatz
Referido a las Comisiones de Vivienda y Bienestar Social; y de Hacienda, Presupuesto y PROMESA
LEY
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
La Ley 132-2010, según enmendada, conocida como la Ley de Estímulo al Mercado de Propiedades Inmuebles (Ley 132), fue aprobada en medio de la crisis fiscal y económica que atravesaba la Isla desde el año 2006. Uno de los sectores más afectados era fue el sector de la construcción, especialmente el residencial. Esta situación tenía tuvo un efecto multiplicador sobre la economía, ya que impactaba impactó negativamente varios sectores. En ese momento, se aprobaron varias medidas con el propósito de incentivar el arrendamiento de propiedades residenciales y proveer una alternativa de vivienda para las familias que no podían adquirir una residencia. Entre las medidas adoptadas, se proveyó una exención contributiva sobre los ingresos de arrendamiento residencial que se extiende hasta el 31 de diciembre de 2025.
Actualmente, nos encontramos en medio de una inflación que ha elevado de manera dramática dramáticamente, en un corto período de tiempo, los costos de arrendamiento de propiedades residenciales. Esta inflación se agravaría [próximamente], si expira en 2025 la exención sobre los ingresos devengados por el arrendamiento de propiedades residenciales. Por lo tanto Por consiguiente, para evitar el impacto negativo que [esto] tendría sobre los costos del arrendamiento de propiedades residenciales, proponemos extender la aludida exención antes mencionada.
Finalmente, si bien entendemos que los alojamientos suplementarios a corto plazo deben ser considerados como una actividad comercial, [pero] también creemos que estos son ajenos a los fines establecidos en la Ley 132. Esto se debe a que el propósito de la Ley 132 fue beneficiar a las personas que arriendan propiedades con el objetivo de establecer su residencia en ellas. Los alojamientos suplementarios a corto plazo, aunque generalmente [son] considerados una actividad residencial, tienen un uso predominantemente turístico y, conforme a su definición, son temporeros.
"Arrendador Elegible" significa todo individuo, sucesión, corporación, sociedad o fideicomiso, residente o no residente de Puerto Rico, que arriende Propiedad de Nueva Construcción o Propiedad Cualificada de tipo residencial.  No se considerará como "arrendador elegible" los arrendamientos que cualifiquen como alojamiento suplementario a corto plazo conforme a lo dispuesto en la Ley 272-2003, según enmendada, conocida como Ley del Impuesto sobre el Canon por Ocupación de Habitación del Estado Libre Asociado de Puerto Rico.