GOBIERNO DE PUERTO RICO
20ma. Asamblea 1ra. Sesión
Legislativa Ordinaria
SENADO DE PUERTO RICO
P. del S. 672
20 de junio de 2025
Presentado por el señor Ríos Santiago
Referido a la Comisión de Vivienda y Bienestar Social
LEY
Para enmendar la Ley Núm. 129-2020, según enmendada, conocida como “Ley de Condominios de Puerto Rico”, a los fines de requerir que los Consejos de Titulares de los condominios en Puerto Rico mantengan un portal digital oficial y actualizado para notificaciones, acceso a documentos y servicios básicos de administración; establecer estándares mínimos de accesibilidad y transparencia digital; y para otros fines relacionados.
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
En el año 2020 se promulgó la Ley Núm. 129-2020, conocida como la “Ley de Condominios de Puerto Rico”, (en adelante Ley 129) sustituyendo el régimen que existía bajo la Ley Núm. 104 de 25 de junio de 1958, según enmendada. Esta legislación representó un paso importante hacia la modernización del régimen de propiedad horizontal en la Isla, reconociendo derechos y deberes más claros entre titulares, juntas de directores y administradores.
Existe una política pública en Puerto Rico dirigida a estimular la utilización de terrenos y las construcciones que se rijan por el régimen de la propiedad horizontal. Se estima que 500,000 familias viven en cerca de 3,000 condominios alrededor de la Isla, una estadística que respalda uno de los propósitos desde la Ley de Condominios de 1958. Los condominios en Puerto Rico pueden variar desde pequeños edificios con menos de 10 unidades hasta grandes complejos con cientos de unidades. Esta diversidad resalta la importancia de considerar las características específicas de cada condominio al implementar políticas o regulaciones que los afecten. En cuanto al manejo y flujo de información, es lógico concluir que, a mayor número de unidades, más complejo sea.
No obstante, si bien la Ley 129, supra, introdujo avances en materia de organización interna y procesos administrativos, carece de disposiciones específicas para la adopción obligatoria de tecnologías digitales, dejando en manos de cada comunidad la decisión sobre si, cuándo y cómo utilizar herramientas tecnológicas. Si bien algunas comunidades han adoptado plataformas avanzadas, son muchas las que siguen operando con tablones de anuncios físicos, notificaciones impresas y gestiones manuales que obstaculizan la participación ciudadana, fomentan conflictos y aumentan el riesgo de errores, o de que los condóminos no estén al tanto de muchas decisiones que los afectan directamente.
La experiencia de estados como Florida, Massachusetts y Texas demuestra que la digitalización obligatoria en la administración de condominios no solo es viable, sino que mejora la transparencia, facilita el acceso a la información y fortalece la confianza entre titulares y sus juntas de gobierno. En tiempos en que gran parte de la población trabaja de forma remota, reside fuera de Puerto Rico o depende del teléfono móvil como herramienta primaria, es injustificable no facilitar el acceso electrónico a la información esencial de su vivienda.
Esta legislación propone enmendar la Ley 129, supra, para requerir que todo condominio de 50 unidades o más mantenga un portal digital oficial actualizado. Este portal deberá permitir el acceso seguro a notificaciones oficiales, documentos institucionales y servicios administrativos básicos, como el pago de cuotas y la radicación de solicitudes internas.
Acorde con el espíritu de modernización de la Ley 129, supra, con estas enmiendas atendemos las necesidades de cientos de titulares y administradores que enfrentan retos operacionales por la ausencia de normas uniformes en el uso de tecnología en el Siglo XXI.
Este tipo de digitalización garantiza una administración más transparente, eficiente y participativa, al tiempo que reduce significativamente los conflictos que surgen por falta de comunicación o acceso desigual a la información.
Puerto Rico tiene la oportunidad de colocarse a la vanguardia del hemisferio en cuanto a la gobernanza digital de la propiedad horizontal. Esta enmienda representa un paso firme hacia comunidades más organizadas, transparentes y preparadas para el futuro.
DECRÉTASE POR LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE PUERTO RICO:
Sección 1.- Se añade un nuevo Artículo 74 a la Ley Núm. 129-2020, según enmendada, para que lea como sigue:
“Artículo 74. — Portal Digital Oficial
El Director o Junta de Directores de un condominio que cuente con 50 unidades o más deberá establecer y mantener actualizado un portal digital de libre acceso para los titulares, que incluya, al menos, lo siguiente:
El portal deberá contar con acceso protegido mediante credenciales para cada titular, y con interfaz accesible desde dispositivos móviles. La plataforma digital deberá ser actualizada mensualmente para su continuo cumplimiento con esta disposición. Todo condominio que incumpla con la implementación y la actualización mensual del portal digital podrá estar sujeto a sanciones por parte del DACO.”
Sección 2.- Se renumeran los actuales Artículos 74, 75 y 76 de la Ley 129-2020, según enmendada, como Artículos 75, 76 y 77, respectivamente.
Sección 3.- Vigencia
Esta Ley comenzará a regir 180 días después de su aprobación.
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