PS 1609

Para establecer la “Ley para la Rehabilitación y Nueva Vivienda Asequible” (R.E.N.U.E.V.A.) a los fines de establecer mecanismos de incentivos para promover la…

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Para establecer la “Ley para la Rehabilitación y Nueva Vivienda Asequible” (R.E.N.U.E.V.A.) a los fines de establecer mecanismos de incentivos para promover la adquisición, por cualquier persona natural, de propiedades vacantes y abandonadas para destinarlas a ser su primer hogar; para promover el arrendamiento de dichas propiedades para ser utilizadas como residencia principal; condonar las deudas por concepto de contribuciones sobre la propiedad inmueble adeudadas al Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM) respecto de propiedades vacantes y abandonadas cuyos titulares las vendan o arrienden conforme a las disposiciones de esta Ley; establecer un descuento contributivo municipal para titulares que arrienden dichas propiedades como residencia principal; establecer términos expeditos para la tramitación de permisos de construcción y rehabilitación al amparo de esta Ley; y para otros fines relacionados.

Medida·Senado·Sesión 2025-2028

Recorrido

RadicadaEn comisiónAprobadaLey

Resumen de la medida

Qué propone

Crea la Ley R.E.N.U.E.V.A. y, durante los cinco años siguientes a su vigencia, permite condonar toda la deuda de contribución inmueble adeudada al , incluidos principal, intereses, recargos y penalidades, si el titular vende o arrienda una propiedad vacante o abandonada a una persona que la use como residencia principal. Para comprar, la persona no puede haber sido titular de otra propiedad residencial en Puerto Rico y debe ocuparla como su primer hogar principal; no hay requisito de edad ni de ingreso, y cada comprador debe cumplirlo. Para alquilar, el contrato escrito debe durar al menos dos años; además, el arrendador puede recibir un descuento de 50% en la contribución de esa propiedad si el beneficiario es menor de 40 años, por un máximo de diez años. También da prioridad a ciertos permisos de construcción, rehabilitación, remodelación o cambio de uso, sin eliminar requisitos ni cambiar los términos legales de adjudicación; la ley entraría en vigor 90 días después de su aprobación.

Pros

•La condonación permite que titulares con deudas acumuladas del vendan o alquilen la propiedad a alguien que la usará como residencia principal sin pagar esa deuda antes de la transacción. Para la compra, la persona debe ocuparla como primer hogar y mantener ese uso por cinco años; para el alquiler, la residencia principal debe mantenerse por al menos dos años.
•El descuento de 50% en la contribución inmueble ofrece a titulares un incentivo concreto para alquilar propiedades elegibles a beneficiarios menores de 40 años. Puede combinarse con la condonación de deuda y durar hasta diez años, sujeto a certificación anual y a que se mantenga un alquiler que cualifique.
•La prioridad en la tramitación ofrece a quienes rehabiliten o adapten estas propiedades un lugar preferente en el proceso de permisos ante OGPe o los municipios con jerarquía I a V. Puede ayudar a adelantar esos proyectos, aunque no reduce los requisitos técnicos ni garantiza un plazo más corto.

Contras

•La medida no limita el precio de venta ni la renta, ni exige que sean asequibles en relación con los ingresos del comprador o inquilino. Así, la condonación de deuda y el descuento contributivo pueden beneficiar transacciones a precios de mercado sin asegurar que la vivienda resulte accesible para hogares de ingresos bajos o moderados.
•La condonación no tiene un tope por propiedad o por titular, y el descuento de 50% puede aplicarse hasta por diez años. Como reduce ingresos contributivos que de otro modo recibiría el para los municipios, la medida no establece un límite a esa pérdida ni un mecanismo de reembolso municipal.
•En alquileres, la ley condiciona la condonación a mantener el contrato y el uso como residencia principal por dos años, pero solo dispone expresamente que la deuda se reinstala si la terminación anticipada es imputable al titular. No aclara qué ocurre con la condonación si el inquilino termina el contrato antes o deja de usar la propiedad como residencia principal, lo que puede dar lugar a interpretaciones distintas sobre el cumplimiento y el cobro.

Intereses en juego

Beneficia a:: Titulares de propiedades vacantes o abandonadas que las vendan o alquilen a beneficiarios, pues pueden obtener la condonación de la deuda del ; arrendadores que alquilen a beneficiarios menores de 40 años, por el descuento de 50%; y compradores que nunca hayan sido titulares de una propiedad residencial en Puerto Rico y destinen la adquirida a su primer hogar principal.
Preocupa a:: Los municipios, porque la condonación y el descuento reducen ingresos de contribuciones sobre la propiedad sin que se disponga un reembolso; también puede preocupar a quienes buscan vivienda asequible, ya que no se fijan límites de precio o renta que vinculen los incentivos a esa condición.
Quién paga o decide:: No se asignan fondos directos: el costo contributivo recae en los ingresos que administra el y reciben los municipios, mientras las agencias y municipios asumirían las tareas administrativas. El CRIM decidiría solicitudes de condonación y administraría el descuento; Hacienda emitiría guías contributivas, y OGPe o los municipios con jerarquía I a V darían prioridad a los permisos dentro de sus competencias. La medida no asigna la decisión final a un funcionario político específico.

En qué va

El P. del S. 1609 fue en el Senado el 29 de octubre de 2026. El texto no identifica una comisión de referido ni registra acciones posteriores.

Generado por IA · puede contener errores y los argumentos a favor/en contra son posibles puntos de debate, no una postura oficial. Verifica con el texto oficial.

Texto completo Fuente de datos, en inglésDar mi opinión

Trámite legislativo

Última acción · 29 de octubre de 2026

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