RCS 134

Para ordenar al Departamento de Desarrollo Económico y Comercio (DDEC) en coordinación con el Departamento de la Vivienda, el Departamento de Justicia, la Compañía de Turismo de Puerto Rico y los municipios, la realización de un estudio integral sobre el impacto de los alquileres a corto plazo (incluyendo plataformas como Airbnb, VRBO y similares) en las comunidades residenciales de Puerto Rico; evaluar aspectos socioeconómicos, de vivienda asequible, calidad de vida, gentrificación, desplazamiento poblacional y sobrecarga en servicios municipales; y presentar recomendaciones para políticas públicas equilibradas que protejan tanto el desarrollo turístico como los derechos de los residentes, sin incurrir en gastos adicionales significativos al erario; y para otros fines relacionados.

Medida·Senado·Sesión 2025-2028

Recorrido

RadicadaEn comisiónRechazada

🤖 Resumen en lenguaje sencillo▾

Qué propone

La Resolución Conjunta del Senado 134 ordena al Departamento de Desarrollo Económico y Comercio (DDEC), en coordinación con los Departamentos de la Vivienda y Justicia, la Compañía de Turismo de Puerto Rico (CTPR) y los municipios, a realizar un estudio integral sobre el impacto de los alquileres a corto plazo. El estudio evaluará aspectos socioeconómicos, de vivienda asequible, calidad de vida, gentrificación, desplazamiento poblacional y sobrecarga de servicios municipales, con el fin de presentar recomendaciones para políticas públicas equilibradas. La medida estipula que este estudio no debe incurrir en gastos adicionales significativos al erario.

Pros

•Aborda una preocupación ciudadana legítima sobre el impacto de los alquileres a corto plazo en las comunidades residenciales y la disponibilidad de vivienda asequible.
•Busca un balance entre el desarrollo turístico y los derechos de los residentes, reconociendo la necesidad de políticas públicas equilibradas.
•Involucra a múltiples agencias clave (DDEC, Vivienda, Justicia, Turismo) y a los municipios en la recopilación de información y formulación de recomendaciones, promoviendo una visión coordinada.
•Intenta evitar gastos adicionales significativos al erario, buscando que el estudio se realice con recursos existentes o de manera eficiente.

Contras

•La CTPR señala que la medida podría generar duplicidad de esfuerzos y conflictos administrativos, dado que ya existe un marco regulatorio (Ley 272-2003 y su ) para administrar, fiscalizar y recaudar sobre hospederías y alquileres a corto plazo.
•La CTPR y el Departamento de la Vivienda advierten que la medida no define una metodología clara, parámetros técnicos ni criterios de validación estadística para el estudio, lo que podría resultar en un informe descriptivo o redundante sin valor añadido sustantivo para la política pública.
•La CTPR indica que no cuenta con los recursos periciales ni presupuestarios para llevar a cabo el estudio, y que la medida no incluye una específica ni designa formalmente una entidad con capacidad técnica y fiscal para liderar el esfuerzo, lo que pone en riesgo su viabilidad.

Intereses en juego

Beneficia a:: Potencialmente, los residentes que buscan vivienda asequible y una mejor calidad de vida comunitaria, así como el sector turístico si se logran políticas de balance efectivas.
Preocupa a:: Las agencias gubernamentales involucradas, que podrían enfrentar duplicidad de esfuerzos, conflictos administrativos y una carga operacional sin recursos claros para el estudio. También preocupa la falta de claridad metodológica que podría invalidar los resultados del estudio.
Quién paga o decide:: La medida busca no incurrir en gastos adicionales significativos al erario, pero las agencias (DDEC, Vivienda, Justicia, Turismo) y municipios deberán asignar tiempo y recursos humanos. La decisión final sobre la implementación de las recomendaciones recaería en el poder ejecutivo y legislativo.

📜 Perspectiva histórica

. Esta medida se inscribe en el debate histórico sobre la vivienda asequible y el desplazamiento poblacional en Puerto Rico, un tema exacerbado por la proliferación de alquileres a corto plazo, como se describe en los fragmentos. La escasez de inventario y el alza en los costos habitacionales, influenciados por incentivos contributivos y la recuperación post-María, han redefinido el panorama residencial, generando tensiones entre el desarrollo turístico y los derechos de los residentes.

En qué va

La Resolución Conjunta del Senado 134 fue el 3 de febrero de 2026 y referida a comisión. El 27 de marzo de 2026, la Comisión de Vivienda y Bienestar Social emitió un , recomendando no aprobar la medida tal como está redactada.

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Trámite legislativo

Última acción · 27 de marzo de 2026

Comisión no recomienda aprobación de la medida

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