PS 1335

Para enmendar los Artículos 730, 1594, 1602 y 1603, y añadir los nuevos Artículos 1603A, 1603B y 1603C a la Ley Núm. 55-2020, según enmendada, conocida como…

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Para enmendar los Artículos 730, 1594, 1602 y 1603, y añadir los nuevos Artículos 1603A, 1603B y 1603C a la Ley Núm. 55-2020, según enmendada, conocida como “Código Civil de Puerto Rico”, a los fines de establecer reglas sobre el uso exclusivo de inmuebles hereditarios, la compensación por frutos civiles, la administración provisional de dichos bienes, y la liquidación de gastos, mejoras y créditos entre coherederos; y para otros fines relacionados.

Medida·Senado·Sesión 2025-2028

Recorrido

RadicadaEn comisiónRechazada

Resumen de la medida

Qué propone

Esta medida legislativa el Código Civil de Puerto Rico (Ley 55-2020) para establecer reglas claras sobre el uso exclusivo de inmuebles hereditarios por uno o más coherederos, o por terceros relacionados. Crea nuevos artículos (1603A, 1603B, 1603C) y modifica otros (730, 1594, 1602, 1603) para definir cuándo dicho uso genera una obligación de compensación a favor de la comunidad hereditaria o de los coherederos afectados. Establece mecanismos para calcular el valor neto razonable de dicho uso (canon), regular gastos, mejoras y créditos entre coherederos, y autoriza medidas provisionales judiciales para la administración y conservación de estos bienes antes de la partición final. Afecta directamente a herederos, coherederos, herederos aparentes y terceros que ocupen o utilicen inmuebles en una herencia indivisa.

Pros

•Establece un marco legal explícito para la compensación por el uso exclusivo de inmuebles hereditarios, lo que antes no estaba detallado en el Código Civil, proporcionando mayor certeza jurídica y protegiendo los derechos de los coherederos que no ocupan el bien.
•Facilita a los tribunales la ordenación de medidas provisionales (cánones, depósitos, administración, inventarios, tasaciones) para la conservación y aprovechamiento económico de inmuebles hereditarios, evitando litigios prolongados y protegiendo el valor del caudal hasta la partición final.
•Define criterios para la liquidación de gastos y mejoras entre coherederos, distinguiendo entre gastos necesarios, útiles y de lujo, y clarifica la carga de la prueba para quienes reclaman reembolso, promoviendo una distribución más equitativa de costos y beneficios.
•Aclara que el valor neto razonable del uso exclusivo de un inmueble hereditario puede ser considerado un fruto civil de la herencia, incluso si el ocupante no lo arrendó ni obtuvo ingresos directos, y establece cómo calcular dicho valor, incluyendo la deducción de gastos y cargas probadas.

Contras

•El Artículo 1603A, al enumerar las circunstancias que justifican la compensación por uso exclusivo, deja margen de interpretación sobre qué constituye un 'perjuicio irrazonable' o una 'circunstancia de equidad', lo que podría dar lugar a litigios sobre la aplicación de estas excepciones.
•La medida no establece plazos específicos para la determinación judicial de cánones provisionales o la resolución de disputas sobre gastos y mejoras, lo que podría prolongar la incertidumbre y los procesos judiciales en casos complejos de herencias indivisas.
•Aunque se busca evitar litigios, la complejidad de los factores a considerar para calcular el canon (valor de mercado, condición, cargas, gastos, equidad) y la carga de prueba para las deducciones pueden requerir peritajes costosos y prolongar los procedimientos judiciales, aumentando la carga económica para los herederos.
•La disposición sobre la compensación por uso exclusivo (Art. 1603B) permite que el tribunal module, reduzca, difiera o deniegue la compensación por 'circunstancias de equidad', lo cual, si bien busca flexibilidad, podría ser utilizado para desvirtuar el propósito de compensación si no se aplican criterios claros y consistentes.

Intereses en juego

Beneficia a:: Coherederos que no ocupan inmuebles hereditarios, al proveerles un mecanismo para recibir compensación por el uso exclusivo de dichos bienes por otros, y a la comunidad hereditaria en general al facilitar la administración y conservación de los bienes.
Preocupa a:: Coherederos, herederos aparentes o terceros que ocupan exclusivamente inmuebles hereditarios, quienes ahora enfrentan la obligación de compensar por dicho uso, incluso si no obtienen beneficio económico directo, y deben probar rigurosamente los gastos y mejoras para obtener reembolso.
Quién paga o decide:: Los herederos y la comunidad hereditaria pagan los costos asociados a la administración provisional, tasaciones, peritajes y posibles compensaciones. Las decisiones finales sobre la aplicación de las reglas y la imposición de medidas recaen en los tribunales.

Perspectiva histórica

Esta medida se inscribe en el contexto histórico de la informalidad en la titularidad de las viviendas en Puerto Rico, donde una porción considerable de residencias opera bajo herencias indivisas. La falta de claridad en la administración de estos bienes ha sido un obstáculo crítico para el acceso a asistencia económica en emergencias y para la seguridad patrimonial de las familias. Al establecer reglas sobre el uso exclusivo de inmuebles hereditarios y la compensación entre coherederos, la medida busca mitigar las disputas y fortalecer la certeza jurídica en la gestión de estas propiedades.

En qué va

La medida PS 1335 fue el 29 de junio de 2026 y apareció en Primera Lectura del Senado el 30 de junio de 2026. Fue referida a comisión y la comisión no recomendó su aprobación el 9 de octubre de 2026.

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Trámite legislativo

Última acción · 9 de octubre de 2026

Comisión no recomienda aprobación de la medida

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