PS 1345

Para enmendar el Artículo 1780 y añadir un nuevo Artículo 1780-A a la Ley 55-2020, según enmendada, conocida como “Código Civil de Puerto Rico”, a los fines de establecer salvaguardas en los procesos de partición judicial de propiedades heredadas; y para otros fines relacionados.

Medida·Senado·Sesión 2025-2028

Recorrido

RadicadaEn comisiónAprobadaLey

🤖 Resumen en lenguaje sencillo▾

Qué propone

Esta medida el Artículo 1780 y añade un nuevo Artículo 1780-A al Código Civil de Puerto Rico (Ley 55-2020) para establecer salvaguardas específicas en los procesos de partición judicial de propiedades heredadas. Afecta directamente a los coherederos y cotitulares de bienes inmuebles que formen parte de una herencia y que cumplan con la definición de "propiedad heredada protegida", imponiendo al tribunal un proceso escalonado antes de ordenar la venta forzosa de dichos bienes.

Pros

•La medida protege el patrimonio familiar y comunitario al priorizar alternativas a la venta forzosa de propiedades heredadas con valor sentimental, residencial, agrícola o histórico, fomentando la conservación del arraigo y la estabilidad familiar.
•Establece un proceso judicial más justo y transparente al requerir notificación efectiva, tasación independiente y una oportunidad preferente para que los coherederos adquieran la participación del solicitante antes de cualquier venta.
•Fuerza al tribunal a evaluar alternativas menos gravosas que la venta total, como la división en especie, la adjudicación compensada o acuerdos de uso y administración, lo que puede evitar la liquidación apresurada de bienes por debajo de su valor real.
•Asegura que, en caso de que la venta sea inevitable, esta deba ser comercialmente razonable y dirigida a obtener el mayor valor posible para el caudal, protegiendo los derechos económicos de todos los titulares.

Contras

•La definición de "propiedad heredada protegida" incluye criterios como "valor familiar, residencial, agrícola, comunitario o patrimonial razonablemente acreditado", lo que podría introducir un grado de subjetividad en la determinación judicial inicial y potencialmente alargar el proceso de partición.
•Aunque la medida busca proteger, el requerimiento de una tasación independiente y la evaluación de múltiples alternativas pueden incrementar los costos y el tiempo asociado a los procesos de partición judicial, lo que podría ser una carga para herederos con recursos limitados.

Intereses en juego

Beneficia a:: Beneficia a los coherederos y cotitulares que deseen conservar una propiedad heredada con valor especial (residencial, agrícola, familiar, etc.), dándoles prioridad y herramientas para evitar su venta forzosa. También beneficia a la estabilidad patrimonial de las familias y comunidades.
Preocupa a:: Podría generar preocupación entre los coherederos que buscan una liquidación rápida de su participación en una herencia, ya que la medida introduce pasos adicionales y potencialmente más largos antes de una venta. También podría implicar mayores costos procesales para todas las partes.
Quién paga o decide:: Los costos de tasación y otros trámites procesales asociados a las salvaguardas recaerán, en principio, sobre las partes involucradas en la partición judicial, según determine el tribunal. La decisión final sobre la aplicación de las salvaguardas y la viabilidad de las alternativas recae en el tribunal.

📜 Perspectiva histórica

. Esta medida busca proteger la propiedad heredada de ventas forzosas, un tema que se relaciona con la informalidad en la titularidad de viviendas y la vulnerabilidad patrimonial de las familias, como se evidencia en los desafíos para acceder a ayudas de FEMA tras desastres naturales debido a la falta de escrituras registradas o herencias indivisas. La medida intenta mitigar la desprotección patrimonial crónica que afecta a miles de familias.

En qué va

La medida fue el 29 de junio de 2026, apareció en Primera Lectura del Senado el 30 de junio de 2026 y fue referida a comisión(es) en la misma fecha.

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Trámite legislativo

Última acción · 30 de junio de 2026

Referido a Comisión(es)

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