PS 170

Para enmendar la Secci6n 2 de la Ley 132-2010, según enmendada, conocida como "Ley de Estimulo al Mercado de Propiedades Inmuebles", a ios fines de extender la exención contributiva sobre ingresos devengados por concepto de renta de propiedades residenciales hasta el 31 de diciembre de 2035; y para otros fines relacionados

Medida·Senado·Sesión 2025-2028

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Qué propone

La medida, Proyecto del Senado 170, propone extender la sobre ingresos por concepto de renta de propiedades residenciales bajo la Ley 132-2010. Esta exención, que originalmente expiraba el 31 de diciembre de 2025, se extendería hasta el 31 de diciembre de 2035. El objetivo es incentivar a los arrendadores a mantener sus propiedades dedicadas al alquiler residencial a largo plazo, afectando directamente a los propietarios que arriendan viviendas y a los inquilinos que buscan opciones de vivienda asequible.

Pros

•Extiende un incentivo fiscal diseñado para estimular el mercado de alquiler residencial a largo plazo, buscando mantener el inventario de viviendas disponibles para familias de clase media.
•Busca contrarrestar los efectos negativos de factores como la proliferación de alquileres a corto plazo y el aumento de tasas hipotecarias, que dificultan el acceso a la vivienda.
•Mantiene la vigencia de un mecanismo que, según la exposición de motivos, fue creado para responder a crisis económicas y financieras que afectaron el mercado de viviendas en Puerto Rico.

Contras

•La medida no detalla el impacto fiscal de extender la por diez años adicionales, lo que podría resultar en una pérdida significativa de recaudos para el erario público sin un análisis claro de compensación.
•No se incluyen mecanismos de fiscalización o auditoría reforzados para asegurar que las propiedades continúen siendo destinadas a alquiler residencial a largo plazo, lo que podría abrir la puerta a abusos o desvío del propósito original.
•La extensión de beneficios contributivos sin una evaluación periódica o ajustes por inflación o cambios en el mercado podría perpetuar ineficiencias o beneficiar desproporcionadamente a ciertos sectores sin una justificación actualizada y rigurosa.
•El texto no aborda la posible duplicidad de incentivos o la necesidad de integrar esta con otras políticas de vivienda o desarrollo económico, lo que podría generar solapamientos o ineficiencias en la política pública.

Intereses en juego

Beneficia a:: Propietarios de bienes inmuebles residenciales que arriendan a largo plazo, quienes se benefician de una reducción o eliminación de su carga contributiva sobre los ingresos de alquiler.
Preocupa a:: El erario público, que verá reducidos sus ingresos por contribuciones, y potencialmente los inquilinos si la medida no logra efectivamente aumentar la oferta o reducir los precios del alquiler a largo plazo.
Quién paga o decide:: El costo fiscal es asumido por el público general a través de la reducción de ingresos gubernamentales. Las decisiones de implementación y fiscalización recaen en el Departamento de Hacienda y la Asamblea Legislativa.

En qué va

La medida, P. del S. 170, fue el 7 de enero de 2025 y referida a la Comisión de Hacienda, Presupuesto y PROMESA del Senado el 16 de enero de 2025. Recientemente, el 23 de junio de 2025, la comisión no recomendó su aprobación.

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Trámite legislativo

Última acción · 23 de junio de 2025

Comisión no recomienda aprobación de la medida

Trámite legislativo

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