Para enmendar los artículos 1037 y 1057 del Código Civil de Puerto Rico, ley número 55 de 2020, según enmendada; para hacer extensivo los derechos de tanteo y de retracto de colindantes a predios urbanos y condominios.
Qué propone
El Proyecto de la Cámara 894 propone los artículos 1037 y 1057 del Código Civil de Puerto Rico (Ley 55 de 2020) para extender los derechos de tanteo y retracto de colindantes, que actualmente aplican a fincas rústicas, a predios urbanos y condominios. El cambio busca permitir que propietarios de terrenos o unidades de condominio colindantes tengan preferencia para adquirir una propiedad vecina cuando esta se venda, bajo ciertas condiciones de tamaño y tipo de propiedad.
Pros
Contras
Intereses en juego
Perspectiva histórica
La medida, al extender los derechos de tanteo y retracto a predios urbanos y condominios, se inscribe en el debate histórico sobre el acceso a la vivienda y el uso de la tierra en Puerto Rico. Este debate ha sido moldeado por la escasez de inventario, el alza de costos habitacionales, la informalidad en la titularidad y las disputas por el uso de la tierra, como se evidencia en los fragmentos. La medida busca influir en cómo se transfiere la propiedad en un mercado inmobiliario tensionado, donde la protección de los residentes y la estabilidad comunitaria son preocupaciones recurrentes.
En qué va
El Proyecto de la Cámara 894 fue el 6 de octubre de 2025 y referido a la Comisión de lo Jurídico de la Cámara de Representantes. Tuvo una el 15 de abril de 2026.
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Última acción · 15 de abril de 2026
: Salón de Audiencias #3
Otras medidas sobre el mismo asunto. Se encuentran por significado, no solo por palabras.
Para establecer la política pública del Gobierno de Puerto Rico para promover el desarrollo y facilitar la regularización colectiva de la tenencia del suelo en comunidades autoconstruidas por familias que carecen de un título de propiedad, mediante mecanismos que hagan accesibles la obtención de titularidad comunitaria; enmendar el Artículo 777 de la Ley 55-2020, según enmendada, conocida como el “Código Civil de 2020”, a los fines de viabilizar la usucapión colectiva como uno de los instrumentos jurídicos para adelantar la titularidad en asentamientos no planificados en Puerto Rico; y para otros fines relacionados.
La medida propone establecer la política pública de Puerto Rico para facilitar la regularización colectiva de la tenencia de suelo en comunidades autoconstruidas y sin título de propiedad. Enmienda el Artículo 777 del Código Civil de 2020 para crear la figura de 'usucapión colectiva' como mecanismo jurídico. Esto permitiría a comunidades organizadas adquirir la titularidad de terrenos que ocupan, afectando directamente a residentes de asentamientos informales que buscan formalizar su propiedad.
Para enmendar el Artículo 1814 del Código Civil de Puerto Rico de 2020, a los fines de atemperar los términos de usucapión aplicables a bienes inmuebles, de manera que los términos que se encuentren en curso al momento de la vigencia de dicho Código se rijan por el término establecido en la legislación vigente, acreditando el tiempo ya transcurrido; y para otros fines relacionados.
Esta medida enmienda el Artículo 1814 del Código Civil de Puerto Rico de 2020 para modificar cómo se aplican los plazos de usucapión (prescripción adquisitiva) para bienes inmuebles. Específicamente, establece que los plazos de usucapión de bienes inmuebles que estuvieran en curso al momento de la vigencia del Código de 2020 se regirán por el término establecido en dicho Código, acreditando el tiempo ya transcurrido bajo la ley anterior. Afecta a personas que poseen bienes inmuebles y están en proceso de adquirir la propiedad por usucapión bajo las reglas del Código Civil de 2020.
Para enmendar la Ley 129-2020, conocida como “Ley de Condominios de Puerto Rico”, a los fines de fortalecer los derechos de los titulares, promover la transparencia administrativa y financiera, establecer un Capítulo especial sobre conductas delictivas, penalidades y otras medidas, y ampliar el acceso a remedios judiciales mediante estados provisionales de derecho; enmendar la Ley Núm. 140-1974, conocida como “Ley sobre Controversias y Estados Provisionales de Derecho”, para incluir expresamente las controversias relacionadas con condominios dentro de su ámbito de aplicación; y para otros fines relacionados.
La medida propone enmendar la Ley de Condominios de Puerto Rico (Ley 129-2020) y la Ley sobre Controversias y Estados Provisionales de Derecho (Ley 140-1974). Busca fortalecer los derechos de los titulares de condominios, aumentar la transparencia administrativa y financiera, crear un capítulo sobre conductas delictivas y penalidades, y facilitar el acceso a remedios judiciales mediante estados provisionales. Afecta a todos los titulares de unidades de propiedad horizontal en Puerto Rico, así como a las juntas de directores, administradores y al Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO).
Para crear la “Ley para la Regulación de Bienes Raíces en Puerto Rico”, a los fines de establecer un nuevo marco jurídico para el Negocio de Bienes Raíces en Puerto Rico; derogar la Ley Núm. 10 -1994, según enmendada, conocida como “Ley para Reglamentar el Negocio de Bienes Raíces y la Profesión de Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces en Puerto Rico”; y para otros fines relacionados.
El P. del C. 1331 propone crear la 'Ley para la Regulación de Bienes Raíces en Puerto Rico', derogando la Ley 10-1994. Establece un nuevo marco jurídico para el negocio de bienes raíces, reorganiza la Junta Reguladora de Bienes Raíces adscrita al Departamento de Estado con siete miembros, detalla requisitos de licencia, educación continua, y establece nuevas facultades para la Junta y el DACO en la supervisión de transacciones, incluyendo bienes inmuebles fuera de Puerto Rico. Afecta a corredores, vendedores, empresas de bienes raíces, desarrolladores, propietarios y consumidores en Puerto Rico.
Para enmendar los Artículos 10, 23, 148, 149, 235 y 240 de la Ley Núm. 210-2015, según enmendada, conocida como la “Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico”, con el propósito de mejorar la precisión y confiabilidad de las descripciones inmobiliarias; y para otros fines relacionados.
La medida, Proyecto de la Cámara 949, enmienda varios artículos (10, 23, 148, 149, 235, 240) de la Ley 210-2015, conocida como la Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria. Su objetivo es mejorar la precisión y confiabilidad de las descripciones de fincas en el Registro de la Propiedad mediante la exigencia de descripciones geométricas certificadas por agrimensores licenciados en la mayoría de las transacciones inmobiliarias.
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