PC 1010

Para derogar el Artículo 65, añadir un nuevo Artículo 65 y añadir un nuevo Artículo 66A a la Ley de Condominios de Puerto Rico, Ley Núm. 129 de 16 de agosto de…

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Para derogar el Artículo 65, añadir un nuevo Artículo 65 y añadir un nuevo Artículo 66A a la Ley de Condominios de Puerto Rico, Ley Núm. 129 de 16 de agosto de 2020, a los fines de aclarar la jurisdicción del Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO), y del Tribunal de Primera Instancias para atender las controversias que se susciten bajo dicha Ley; y establecer un nuevo Proceso Adjudicativo Expedito Alterno ante DACO para atender la impugnación de acuerdos, determinaciones, omisiones o actuaciones del Consejo de Titulares, de la Junta de Directores, del director, presidente o del secretario de la Junta de Directores o del Síndico en los condominios con al menos un apartamento de uso residencial; y para otros fines relacionados.

Medida·Cámara·Sesión 2025-2028

Recorrido

RadicadaEn comisiónAprobadaLey

Resumen de la medida

Qué propone

La medida propone el Artículo 65 y añadir nuevos Artículos 65 y 66A a la Ley de Condominios de Puerto Rico (Ley 129-2020). Busca establecer jurisdicción concurrente entre el Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO) y el Tribunal de Primera Instancia para resolver controversias de condominios residenciales. Crea un Proceso Adjudicativo Expedito Alterno ante DACO con un plazo de 90 días para resolver impugnaciones contra consejos de titulares, juntas directivas o síndicos, y añade una regla contra la fragmentación de reclamaciones. Si DACO no resuelve en 90 días, el titular puede acudir al tribunal.

Pros

•Establece jurisdicción concurrente, permitiendo al titular elegir entre DACO o el Tribunal de Primera Instancia para resolver disputas, ofreciendo mayor flexibilidad y acceso a la justicia.
•Crea un Proceso Adjudicativo Expedito Alterno en DACO con un plazo de 90 días para resolver controversias, buscando agilizar la resolución de conflictos en condominios.
•Incorpora una regla estricta contra la fragmentación de reclamaciones, obligando a consolidar todos los asuntos derivados de los mismos hechos en el foro seleccionado, lo que promueve la economía procesal y evita litigios duplicados.
•La Oficina de Presupuesto de la Asamblea Legislativa (OPAL) certificó que la medida no tiene impacto fiscal sobre el y podría disminuir la carga administrativa a largo plazo al elevar el proceso expedito a rango de ley.

Contras

•Aunque se amplía el plazo de 90 días para DACO, la efectividad del proceso expedito aún depende de la capacidad operativa y recursos de la agencia, que según el propio Secretario del DACO, son limitados frente a los del Poder Judicial.
•La medida no aborda de forma explícita la falta de recursos o personal especializado en DACO, lo cual fue señalado por la Asociación de Titulares de Condominios (ATC) como una 'incapacidad estructural profunda' que podría hacer el proceso expedito 'excesivamente técnico y oneroso' para los titulares sin representación legal.
•La regla contra la fragmentación de reclamaciones, aunque busca evitar el abuso, podría ser interpretada de manera restrictiva, llevando a la renuncia de reclamaciones válidas si el titular no identifica correctamente todos los hechos relacionados en el foro inicial.
•La ley base (Ley 129-2020) ya contemplaba la posibilidad de impugnar acciones ante el Tribunal de Primera Instancia (Artículo 65 , Artículo 66). La nueva medida cambia la jurisdicción primaria y establece un proceso expedito, pero no resuelve de raíz la posible sobrecarga de ambos foros si la demanda de casos persiste.

Intereses en juego

Beneficia a:: Titulares de condominios residenciales que buscan resolver disputas de manera más ágil y con opciones de foro (DACO o Tribunal).
Preocupa a:: DACO, que podría enfrentar una carga de casos mayor o similar a la actual si no se asignan recursos suficientes para el nuevo proceso expedito; y titulares que podrían enfrentar complejidad al navegar la regla de fragmentación de reclamaciones.
Quién paga o decide:: Los costos operativos de DACO para el proceso expedito serían sufragados por el presupuesto de la agencia. Las decisiones sobre la implementación y supervisión de la jurisdicción concurrente y el proceso expedito recaen en DACO y el Tribunal de Primera Instancia, bajo la supervisión de la Asamblea Legislativa.

Qué cambió en comisiónsegún el entirillado del informe

La medida el Artículo 65 y añade un nuevo Artículo 65 y un nuevo Artículo 66A a la Ley 129-2020 para establecer jurisdicción concurrente y un proceso adjudicativo expedito alterno ante DACO.

En qué va

La medida fue el 8 de enero de 2026 y referida a la Comisión de Gobierno de la Cámara de Representantes. Tras y , la comisión rindió un con el 9 de junio de 2026.

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Trámite legislativo

Última acción · 11 de junio de 2026

Devuelto a la Comisión(es)

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