Para enmendar los artículos 3, 49 y 51 de la Ley Núm. 129-2020, conocida como la “Ley de Condominios de Puerto Rico”, a los fines de realizar enmiendas…

Contras

• •La medida permite que representantes autorizados (familiares, residentes bona fide) puedan ser elegidos como vocales en la Junta de Directores. Si bien se limita a 'vocal' en condominios residenciales/mixtos, esto podría diluir la representación directa de titulares en la toma de decisiones de la Junta, especialmente si la persona representada delega su voto y representación a alguien que no tiene un interés patrimonial directo en la unidad.
• •Aunque se establecen limitaciones para evitar la acumulación indebida de representaciones, la ley base actual (Art. 51) y la enmienda propuesta restringen que una persona represente a más de un titular (con excepciones para matrimonios y poderes generales), pero la elegibilidad para vocal en la Junta de Directores de un representante autorizado podría, en la práctica, permitir que una persona no titular influya en decisiones de la Junta sin ser titular directo, lo cual podría generar conflictos de interés si no se gestiona adecuadamente.
• •La ley base actual (Art. 51) ya permitía representación mediante poder, pero limitaba la participación del representante a 'votar'. La enmienda amplía esto a 'expresarse o hacer proposiciones', lo cual es un avance en la funcionalidad de la representación. Sin embargo, la ley base actual prohíbe explícitamente que un representante (excepto cónyuge o familiar hasta segundo grado) pueda ser elegido para la Junta de Directores, mientras que esta medida permite que un representante autorizado (incluyendo residentes bona fide) sea vocal, lo que podría ser visto como una flexibilización que debilita el requisito de que los directores sean titulares.