Para enmendar el Artículo 2 de la Ley Núm. 12 del 10 de diciembre de 1975, según enmendada, mejor conocida como “Ley de Autorización al DTOP para Disponer o…

Contras

• •La notificación nueva se exige al adquirir la propiedad, no expresamente cuando se decide venderla. Los Artículos 6 y 7 mantienen el aviso por periódico y un plazo de 30 días desde la última publicación para manifestar interés; no añaden a usufructuarios y arrendatarios a quienes se envía copia individual. Un arrendamiento iniciado después de la adquisición podría no recibir aviso directo cuando se active el derecho.
• •Los requisitos de elegibilidad no son uniformes: para la preferencia general se exigen mejoras necesarias y útiles pagadas por el ocupante, pero para los remanentes solo se menciona haber invertido en mejoras, sin repetir esos límites. Además, aunque la Exposición de Motivos exige cumplir el contrato, el articulado no convierte ese cumplimiento en requisito expreso, lo que deja espacio para disputas sobre quién cualifica.
• •El Artículo 9(b) fija un precio de 80% del valor de mercado para remanentes vendidos a colindantes, mientras que el Artículo 12 dispone valor de mercado cuando la ley no establece otro precio. Como la medida da prioridad al ocupante sobre el colindante en esos remanentes, no aclara cuál precio aplica si compra el usufructuario o arrendatario.
• •El nuevo derecho se concede a usufructuarios y arrendatarios, pero el articulado no extiende expresamente esa preferencia a sus herederos o causahabientes, aunque sí menciona sucesores para otras categorías de preferencia.