Para añadir un segundo párrafo al inciso “b” de la Regla 51.7 de Procedimiento Civil, a los fines de fijar un tipo mínimo en las subastas en venta pública de bienes inmuebles cuando la deuda por cobrar no esté garantizada por hipoteca.

Pros

• •Establece un piso para la venta de bienes inmuebles en subastas por deudas no hipotecarias, buscando evitar que propiedades de alto valor se vendan por precios irrisorios, lo cual se alinea con la intención de proteger al deudor de un posible enriquecimiento injusto del acreedor.
• •Proporciona claridad y un mecanismo procesal para determinar el valor mínimo de subasta cuando no existe garantía hipotecaria, mediante el uso del valor establecido, consenso o tasación certificada, reduciendo la discrecionalidad judicial en este punto específico.
• •Diferencia explícitamente la aplicación a bienes inmuebles, reconociendo que la fijación de un tipo mínimo para bienes muebles podría ser impráctica, manteniendo así el principio de 'al mejor postor' para estos últimos.
• •Carga los costos de la tasación necesaria para fijar el tipo mínimo a las costas de ejecución, evitando que el deudor deba incurrir en un gasto adicional y previo para la protección de su propiedad.